租房子、買中古車一定要去的地方! | 周伯瑋 - 輕鬆投資學院
租房子、買中古車一定要去的地方! 
2023-02-06

租房子、買中古車一定要去的地方!

周伯瑋


Tags:財學爸,數字科技,台股,分析,周伯瑋

基本介紹

數字科技成立於2007年,8591寶物交易網、591房屋交易網、8891汽車交易網、香港591房屋交易網、518熊班、100室內設計、結婚吧、小雞上工、香港8591寶物交易網、Tasker出任務外包網,這些數字科技創造出來的資訊媒合平台,全台超過上千萬人使用。

股權與經營層

圖1:數字大股東/富邦證

 

數字的董監持股15.3%,並不算太高,但昇承投資、阡翊投資這兩間的法人代表是數字的董事長廖世芳,加計這兩間的持股共為33%,股權集中的狀況還可以,在經營的長期承諾方面,可以給一個及格的分數。

 

產品服務介紹

圖2:數字科技旗下品牌/2021數字年報

 

不知道大家最常用數字科技的那一項服務?財學爸自己最常使用591租屋了,但有些時候不一定是要租房子,而是看看目前租屋的行情如何。

 

就數字科技法說會資料表示,8591、591、8891是目前台灣相關線上平台市佔第一,除此之外,市佔比例也是相當的高,如圖3所示。

圖3:數字科技之3品牌市佔第一名及其比例/2022年第3季法說會資料

 

以下再把數字科技的相關服務列示,讓讀者更清楚數字科技到底在玩些什麼市場。

 

(1) 8591寶物交易網:網路提供遊戲虛擬商品交易服務。

(2) 591 房屋交易網:網路提供房屋租賃買賣、新建案廣告發佈及查詢服務。

(3) 8891汽車交易網:網路提供中古車買賣信息發佈及查詢、中古車商網店服務、新車信息查詢。

(4) 518熊班:網路提供企業發佈職缺訊息、求職者刊登履歷之人力搜尋平台。

(5) 100室內設計:提供眾多優秀室內設計公司的代表設計案例圖片,讓業主可輕鬆找到室內設計靈感。

(6) 結婚吧:為集結全臺婚紗攝影、婚禮紀錄、新娘秘書…等婚禮相關服務的一站式婚禮服務平台。

(7) 小雞上工:全臺最大的打工 APP,專為媒合大學生與雇主找兼職工讀所設計,致力於打造快速、安全的職缺媒合平台。

(8) Tasker 出任務:專業外包接案平台,網路提供案主刊登外包需求案件、人才接案之平台。

財務分析

營收狀況

按照不同服務來區分營收如下圖:

圖4:數字科技營收按服務別/2022年第3季法說會資料

 

所以由圖4可以發現,591是數字科技的營收主要來源,佔總營收的64%,並且2022年前3季合併營收,也較去年同期成長24%。

 

圖5:數字科技營收狀況與預估/各年財報/財學爸製表

 

數字科技2022年11月的累計營收來到17.9億,年增率17%,因此2022年整年營收有機會來到將近20億的水準,相信大部份的營收的動能是來自於591的成長。

獲利狀況

圖5:數字科技營收狀況與預估/Goodinfo!/財學爸製表

 

數字科技的毛利率越走越低,主要是成本結構的關係。

 

數字的主要成本都在「人」的上面,我們從下圖6就可以看出來,薪資+員工福利佔營業成本從2015的50%,增加到2022年第3季的73%,佔比很高。

 

(註:這裡的薪資+員工福利,僅計算屬於「營業成本」內的。相關資訊可由年報及財報找到。)

 

而人力成本也從2015年開始,從1.4億增加到3.3億,總共成長了135%,因此也讓毛利率從2015的86%,拉低到2022年第3季的71%。被拉低的毛利率,自然影響了營業利益率和稅後淨利率(圖5)。

 

圖6:數字科技成本結構/各年財報/財學爸製表

 

在這個方面,數字科技未來需要提升人力成本與獲利能力中間的效率,至少把毛利率維持在現有的水準,因為人力成本應該只會越來越高,所以相關的成本需要相對應的做法轉嫁到客戶,不然就會看到毛利率越來越低的數字科技。

 

雖然獲利三率因為人力成本增加的關係不斷衰退,但獲利率也仍然維持在高檔處,稅後淨利率都還保持在30%以上的水準,且由ROE與ROA來觀察(圖7),整體的獲利效率仍非常的好。

圖7:數字科技獲利效率/Goodinfo!/財學爸製表

現金創造能力

圖7:數字科技獲利效率/Goodinfo!/財學爸製表

 

數字科技2007年成立,並在2012年開始公開發行。就公開資料來看,數字從2010年以來,就是每年都賺超過一個股本,也就是EPS都超過10元!並且從圖7也可以看到,過去7年的EPS都有足夠的營業現金站在背後,所以數字的EPS都是實實在在的現金,含金量高。

未來動能

目前591佔了數字科技6成以上的營收,而且網頁的日均人流量的成長幅度也是最大的,因此上網買屋租屋看屋的人數就非常重要。

 

內政部會定期公告一個數據叫做「房屋移轉登記」,其中的「交易項」可以有一些參考的價值,因為畢竟交易量越大,代表上網看屋的可能人數越多,雖然沒有包含到「租屋」的人,但仍可以給我們一個概念。

圖8:房屋移轉登記-交易項/財經M平方

 

根據圖8,從2013到2022這幾年的平均交易量大約在24,000筆上下,因此可以理解到台灣房市的交易量還算穩定,這對於591就會是一個幫助。

 

另外,591目前平均的日瀏覽量是超過110萬人次,相較2015年的40萬人次成長許多,這個部份會是更直接影響營收的數據,也是未來關注的重點之一。

 

其他網站的日均流量在過去幾年都呈現偏穩定狀態,不過有關注到8891中古車網站的日均流量有一個滿大幅的成長,而且營收也有12%的年成長率,這邊可以持續關注,也許有機會成為下一波成長的動能。

 

圖9:數字科技網頁日均流量/各年度法說資料/財學爸整理製圖

 

數字科技在今年12月的法說會提到,明年開始要衝591香港的業績,冀望能成為數字科技未來的新出海口!不過截至2022年第3季為止,數字科技香港子公司仍虧損新台幣3358萬,比2020、2021年的虧損1743萬、虧損2630萬的還更虧(數字來源:2020、2021財報附註),而且連續好幾年數字科技一直喊口號說591香港會成長,但事實上並沒有,所以這邊就需要先打一個大大的問號吧!

 

另外,我用Google Trend比較了一下台灣比較知名的房屋網站,591的搜尋熱度就是比較高。在Google查詢的時候,打「租屋」、「買屋」等關鍵字,591都是排在第1頁的第1個,所以我想應該大部份的人,想到線上看屋、租屋的時候,應該想到的第一個就是591吧。

 

圖10:591在Google的搜尋熱度

綜合想法

投資亮點

●台灣人「有土斯有財」的觀念較強,對於房地產的熱度維持有幫助。

●為台灣房屋網路業者的龍頭,知名度高,並連續多年獲利超過一個股本。

●連續11年發放現金股利,年平均殖利率在5%。

●目前的本益比算是在歷史的低緣。

圖11:數字科技本益比河流圖(以過去EPS估算)/財報狗

投資風險

●數字科技香港轉投資虧損擴大,業務多年來未有起色。

●台灣人力成本會越來越高,若成本沒有相對應轉嫁、或營收沒有相對應提升,毛利率有可能會越來越低。

●目前為冷門股,量能非常低,可能有交易上的風險。

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另外,以上的分析皆為研究分享性質,並無任何個股的推介買賣之意,投資都有風險,預估都有誤差,投資人需要謹慎選擇標的喔!

老樣子,我們不敬禮解散!

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